Nekustamā īpašuma pārdošanai fotogrāfija nekad nav bijusi tik svarīga kā šodien. Tirgi atkal uzsilst, un pieprasījums pēc nekustamā īpašuma rada pieprasījumu pēc fotogrāfijām. Tā ir laba ziņa fotogrāfiem, taču, tāpat kā jebkuram biznesam, konkurence ir liela. Ja nekustamā īpašuma un arhitektūras fotogrāfiju jomā esat jauns, šeit ir dažas vispārīgas vadlīnijas, lai jūs sāktu uz pareizā ceļa.
Kameru aprīkojums
Lai sāktu darbu, ir vajadzīga tikai kamera, objektīvs un statīvs, taču jūs varētu ātri uzzināt, ka daudzi konkurenti ir ļoti prasmīgi izmantot papildu apgaismojumu un Photoshop tehniku.
Kamerai vajadzētu ļaut pievienot kabeļa atbrīvošanu, zibspuldzi, dažādus objektīvus un bezvadu aktivizētājus. Nepieciešamas platleņķa lēcas. Apgrieztu sensoru kamerām objektīvs ap 10–22 mm vai 12–24 mm ir ideāls, un pilna kadra sensora kamerām šo darbu veiks objektīvs ap 16–35 mm.
Slīpuma nobīdes objektīvi palīdz izvairīties no saplūstošām vertikālām līnijām, piemēram, sienas malām un durvju rāmjiem, kas noliecas iekšā vai ārā. Ir pieejami vairāki slīpuma nobīdes objektīvi no Canon 17mm, 24mm no Canon un Nikon un citiem. Lai gan šīs lēcas ir brīnišķīgi lietojamas, tām ir noteikts fokusa attālums, tādēļ, ja jums ir nepieciešama, piemēram, perspektīva; 19 mm vai 27 mm vai kaut kur pa vidu 16-35 mm tālummaiņas objektīvs ir lielisks līdzsvara objektīva pavadonis.
Šajā attēlā pirms apstrādes redzamas atšķirīgas vertikālas līnijas, kuras vislabāk var redzēt kamīna malā, izmantojot 16-35 mm objektīvu, kas ir noliekts uz leju, lai pievienotu priekšplānu un samazinātu griestus.
Uzņemšanas paņēmieni atšķiras no ekspozīcijas sajaukšanas, HDR, bezvadu zibspuldzes un gaismas krāsošanas ar vairākām ekspozīcijām. Neatkarīgi no fotografēšanas stila kameru nedrīkst pārvietot, lai garantētu vairāku ekspozīciju attēla izlīdzināšanu. Kameras taimeris, kabeļa atbrīvošana vai bezvadu aktivizētāji nenodrošina kameras kustību. Arī iOS lietotne vai Camranger iedarbina kameru un nodrošina fotoattēla priekšskatījumu viedierīcē.
Tuvojas Īpašumam
Pirmais attēls, ko potenciālais pircējs redz (parasti), tiešsaistē pārskatot īpašumus, ir ārējais fotoattēls. Šis fotoattēls ir svarīgs, tāpēc veltiet laiku, lai atrastu labāko leņķi un labāko gaismu. Pajautājiet nekustamo īpašumu, kādas ir svarīgākās iezīmes. Viņi parasti vēlas ārējās fotogrāfijas no priekšpuses un aizmugures, klāja vai terases, ainavu un dārzu, baseinu vai burbuļvannu, klēti, veikalu vai citas saimniecības ēkas. Katra iezīme kompozīcijā jāuzsver, izmantojot apkārtni, piemēram, skaistus dārzus, kas ved uz vēsu dārza nojumi.
Klientu visvairāk interesēja āra teātris zem segas uz lieveņa, kuru es iemūžināju, bet es arī iemūžināju šo attēlu, kurā redzamas terases mēbeles un sniedzams plašāks skats uz pagalmu.
Ārējais apgaismojums
Lielākajai daļai āra priekšmetu, tostarp nekustamajam īpašumam, ir labums agrā vai vēlā dienas apgaismojumā. Google Maps un Google Earth izmantošana var palīdzēt noteikt labāko dienas laiku pirms fotosesijas. Meklēšanai nepieciešamas tikai minūtes, un tā sniedz ideju par to, vai māja ir vērsta pret saullēktu vai saulrietu, vai ne pret vienu.
Gaisma, kas ietriecas mājas priekšpusē, ir lieliski piemērota šeit pēc saullēkta.
Ziemā dažās mājās, kas vērstas uz dienvidiem, nekad nav saules, kas skartu mājas priekšpusi. Lai izvairītos no šaušanas saulē, fotografējiet no tā paša mājas gala, kur ir saule.
Šajā mājā aiz kameras ir milzīgs dzīvžogs un iela, kas izklāta ar automašīnām. Fotografējot no kreisās puses, saule tika novietota tieši virs jumta, bet virzīšanās uz labo pusi bija labāka perspektīva, un saule nebija redzama.
Apmācies debesis var novērst visas problēmas ar saules stāvokli, taču šaušana sliktās dienās ir lēmums, kuru vislabāk var apspriest ar nekustamo īpašumu. Priekšrocība ir tāda, ka jūs varat uzņemt jebkurā diennakts laikā, bet trūkums ir tas, ka baltas debesis var mazināt citādi lieliska ārējā attēla ietekmi.
Krēslas / tumšās paņēmiens
Krēslas / tumsas tehniku klienti bieži pieprasa, jo tas palīdz pārdot īpašumus. Attēls tiek fotografēts ārpusē un no vislabākā leņķa, lai parādītu māju. Tehnika ir ieslēgt visas gaismas telpā un šaut noteiktā laikā. Pēc saulrieta debesu ekspozīcija līdzsvarosies ar telpas apgaismojuma ekspozīciju. Labāka pieeja ir pievienot telpām gaismas, radot vienmērīgu apgaismojumu, un, strādājot šādā veidā, nav jāgaida tas ideālais līdzsvars starp istabas gaismām un āra gaismu.
Interjera fotogrāfija
Mājas ir visu veidu, izmēru, stilu un apstākļu dēļ. Es vienmēr saku saviem klientiem, ka es neuzņemos mājas uzkopšanas biznesu, tāpēc pirms fotosesijas nosūtu viņiem uzdevumu sarakstu ar saviem ieteikumiem par mājas sagatavošanu. Ienākusi iekšā, es nolēmu fotografēt galvenās telpas: viesistaba, virtuve, ēdamistabas zona, galvenā guļamistaba, galvenā vanna ir visas ‘jāšauj’ istabas. Varētu būt arī bibliotēka, birojs, liels skapis un daudz kas cits. Klients bieži var pateikt, ko viņš uzskata par svarīgu. Pēc tam meklējiet vislabāko perspektīvu katrai telpai.
Galvenā vannas istaba
Es raksturoju savu pieeju kā iekšējo elementu: mēbeļu, logu un telpas izkārtojuma izmantošanu, lai radītu vizuālu plūsmu. Es parasti cenšos izvairīties no priekšplānā sastādīt kaut ko lielu, kas neļauj acij plūst caur istabu.
Šis ir pirmais testa šāviens, ko veicu šajā telpā, un priekšplāna krēsls bloķēja plūsmu caur istabu.
Pagriežot krēslu un nedaudz nolaižot kameras augstumu, acs var vieglāk plūst caur istabu. Arī šim attēlam ir labotas vertikālās līnijas.
Kameras augstums un vertikālās malas
Klientu un fotogrāfu vidū valda plaša vienošanās, ka, ja ir kāds noteikums, tajā tiks teikts: vertikālēm jābūt pareizām! Lielākajā daļā interjeru ir sienu, durvju rāmju un logu malas un stūri, kuriem ir vertikālas malas, un šīm malām patiešām jābūt vertikālām. Lietojot slīpuma nobīdes objektīvu, šī problēma ir atrisināta, taču, noliekot kameru uz augšu vai uz leju ar platleņķa objektīvu, kas nav TS, vertikālās malas saplūst vai atšķiras, un tās vairs neparādās taisnas.
Viena plaši izmantota pieeja ir kameras izlīdzināšana, izmantojot karsto kurpju burbuļu līmeni, padarot malas taisnas. Lai gan tas ir vienkāršs risinājums, tas ne vienmēr ir labākais risinājums, izmantojot objektīvu, kas nav TS. Līmeņa kamera krūšu augstumā var izraisīt priekšplānā esošus objektus, piemēram, mēbeles tiek sagrieztas apakšā un pārāk daudz griestu augšpusē. Kameras augstuma pazemināšana uzlabos šo problēmu, bet cik zemu jūs varat iet un joprojām ir efektīva fotogrāfija?
Šis attēla autors ir viens no maniem tiešsaistes kursu studentiem; Simone Brogini, ilustrē šo punktu. Viņa kamera ir augstu krūtīs un ir izlīdzināta, lai izvairītos no atšķirīgām līnijām. Kā jau minēju, problēma ir tā, ka priekšplāna mēbeles ir nogrieztas un ir pārāk daudz griestu, par kuriem nav intereses.
Simone arī uzņēma šo guļamistabas attēlu tāpat. Tas izskatās diezgan labi, bet es viņam vēlreiz ieteicu, ka, manuprāt, kameras augstums varētu būt nedaudz par zemu, jo gulta un mēbeles iegūst tikai aptuveni 1/3 rāmja un siena un logi izmanto 2/3 rāmja .
Tātad, kāds ir ideāls kameras augstums? Ir daudz viedokļu. Daži iesaka krūšu augstumu, bet citi durvju kloķa augstumu vai pat zemāku, visi, lai izvairītos no atšķirīgām vertikālām līnijām. Es dodu priekšroku krūšu augstumam vai vertikālu līniju aizvēršanai un korekcijai, izmantojot citas metodes, piemēram, slīpuma nobīdes objektīvu vai Lens Correction Tool Photoshop (vai Lightroom).
Šajā attēlā redzams, kā tiek izmantots objektīva korekcijas rīks. Gulta un mēbeles patērē 2/3 no rāmja un nodrošina pilnīgāku skatu uz istabu.
Labas ekspozīcijas iegūšana
Ideāla interjera ekspozīcija ir izaicinoša, līdzsvarojot spilgtu loga gaismu ar tumšāku interjeru. Jūs varat tikt galā ar ainas kontrastu daudzos veidos; viens ir fotografēt, kad āra gaismas līmenis ir zemāks. Pusdienas gaisma ārā būs daudz spilgtāka nekā saulrieta laikā vai pēc tā, vai mākoņainā dienā. Ieslēdzot katru gaismu iekšpusē, palielinās interjera spilgtums, un, ja āra spilgtums ir mazāks, RAW fails bieži var uzņemt ainu vienā kadrā.
Šai istabai ir tumši griesti, tumša grīda, loga uzliesmojums un karstie punkti ar pārāk lielu kontrastu vienai uzņemšanai. (skatīt laboto versiju zemāk)
Apmācies dienā iekšējā ekspozīcija ir diezgan laba, kā arī loga ekspozīcija. Labajā pusē no griestiem atlēca zibspuldze.
Lai pārliecinātos, vai man ir visas ekspozīcijas lieliskam attēlam, es nosaku savu “bāzes ekspozīciju” - attēlu, kuram histogrammā ir lielākā daļa datu. Tad es plaši iekavēju +/- vienas pieturas pakāpēs ar dažādu ekspozīciju, tāpēc man ir daudz dažādu gadījumu, ja man tie ir nepieciešami. Lightroom un Photoshop, un, protams, citas programmas ļauj selektīvi apgaismot un aptumšot ēnas un izgaismojumus uz viena attēla, bet, ja kontrasts ir pārāk liels, es varu šos maisījumus iekavēt lieliskā gala attēlā.
Kreisā loga spilgtuma samazināšanai tika izmantota Lightroom pielāgošanas birste.
Iekšējais apgaismojums
Gluži kā smalki izgaismots portrets, arī interjers var gūt lielu labumu no jauki veidota apgaismojuma. HDR var pārvaldīt ainas kontrastu, taču tas nerada izgaismojumus un ēnas apgabalos, kuros nav virziena gaismas. Ja jums ir tumšs korpuss pret tumšu sienu, pievienojot papildu gaismu, var izcelt nepieciešamo detaļu.
Lielākajai daļai interjeru ir divi gaismas avoti: logu gaisma un salona gaismas, abi pastāvīgi gaismas avoti. Jūs varat pievienot pastāvīgas gaismas vai izmantot strobe vai zibspuldzi. Pastāvīgas gaismas, atšķirībā no zibspuldzes, ir kā lampa uz galda vai loga gaisma. Mainot ekspozīciju tumšākai loga gaismai, tiek mainīts arī nemainīgo gaismu ekspozīcijas spilgtums. Zibspuldze nav pastāvīga gaisma! Ja maināt aizvara ātrumu, lai padarītu tumšāku loga apgaismojumu, zibspuldzes ekspozīcija nemainīsies, un šī iemesla dēļ; zibspuldze vai strobe nodrošina elastību, apgaismojot interjeru.
Fotogrāfiem, kas fotografē arhitektus vai žurnālus, bieži vien ir pietiekami daudz laika, lai nofotografētu īpašumu ar smalki izstrādātu apgaismojuma tehniku, taču nekustamā īpašuma fotogrāfa laiks parasti ir ierobežots, tāpēc zibspuldze ir ideāls rīks. Daži fotogrāfi ir apguvuši līdzsvarošanas darbību, izmantojot ainas tiešo zibspuldzi, lai aizpildītu ainu, bet citi izmanto kameras zibspuldzi atlēciena spējā.
Šeit vienīgā gaisma nāk no loga pa kreisi un griestu stiprinājumiem, atstājot priekšā tumšus laukumus.
Pievienojot lielisku zibspuldzi, kas atrodas tieši kameras labajā pusē, efektīvi aizpildot tos tumšākos apgabalus.
Populāras ir arī vairākas zibspuldzes bezvadu iestatīšanas iespējas, kas ļauj zibspuldzi novietot ap stilu apgaismojumam. Pieaug arī „gaismas gleznošanas” pieeja, kurā zonas tiek selektīvi apgaismotas un ekspozīcijas tiek sajauktas.
Šajā attēlā interjera apgaismojumam tiek izmantota Gaismas gleznošanas pieeja.
Viena blakusparādība, ja āra apgaismojums sajaucas ar iekšējo apgaismojumu, ir “apgaismojuma krāsu līdzsvars”. Tas atšķiras no kameras baltā balansa iestatījumiem. Kameras baltās krāsas balanss ir iestatīts vai nu uz noteiktiem sižeta apgabaliem, vai arī ir noteikts, lai visi gaismas avoti būtu vidēji vidēji.
Loga augšpusē un labajā pusē, kā arī grīdā kreisajā pusē ir zila krāsa.
Kad esat sajaucis gaismu, piemēram, dienasgaismas krāsas logu gaismu sajaukšanu ar volframa krāsas griestu lukturiem, un pēc tam iemetat fluorescējošu virtuves gaismu, jums ir sajaukta patiesa dažādu krāsu palete. Sienas, kas atrodas vistuvāk logiem, būs zilas, savukārt siena, kas vistuvāk lampai, būs dzintara, un griestiem virtuvē būs zaļš nokrāsa.
Galīgajā attēlā ir redzama krāsu korekcija šajos apgabalos, kā arī koriģētās vertikāles un loga uzliesmojuma noņemšana.
Dažos gadījumos jauktās gaismas ietekme būs minimāla, un citreiz ir jāpievērš uzmanība. Daudzos gadījumos jūs varat novērst jauktu krāsu sajaukšanos ar iekšējo apgaismojumu ar tādu pašu krāsu vai izmantot Photoshop krāsu korekcijas paņēmienus, lai mainītu noteiktu apgabalu krāsu.
Gala produkts
Pēc uzdevuma izpildes jums būs jāpiegādā attēlu faili. Klientiem var būt atšķirīgas preferences, taču manējie parasti pieprasa zemu izšķirtspēju tīmeklim un augstu izšķirtspēju drukātajām publikācijām.
Pārliecinieties, ka saglabājat failus pareizajā faila formātā un lielumā paredzētajam lietojumam. Lielākā daļa vairāku pakalpojumu sniedzēju norāda, kāds formāts un izmēri ir pieņemami. Es izmantoju Photoshop un opciju Saglabāt tīmeklim zemas izšķirtspējas gadījumā un TIFF formātu augstai izšķirtspējai. Tad failu galīgo piegādi veic Dropbox vai līdzīgs tiešsaistes pakalpojums.
Kopsavilkums
Lietas, kas jāatceras, fotografējot nekustamo īpašumu:
- Jūs nefotografējat sev; jūs fotografējat klientiem, kuri sagaida profesionālas kvalitātes darbu.
- Nesaņemiet VISU labāko aprīkojumu, iegūt tikai to, kas vajadzīgs, lai darbs būtu labi paveikts.
- Apgūstiet fotogrāfijas radošo pusi piemēram, leņķi, perspektīvas un kompozīcija.
- Apgūt ekspozīcijas tehnisko pusi, HDR, papildu apgaismojums, krāsu saskaņošana un ekspozīcijas sajaukšana.
- Esiet piesardzīgs, apstrādājot nekustamā īpašuma attēlus, piemēram, elektropārvades līniju noņemšana, lai izvairītos no maldinošas informācijas par īpašumu.
Ir daudz stilu un paņēmienu, kurus varat izmantot, lai fotografētu arhitektūru un nekustamo īpašumu, un jums tie visi būtu jāapgūst. Nekustamā īpašuma fotogrāfija ir arhitektūras fotogrāfija, un jūs varat nofotografēt māju nekustamā īpašuma aģentam par 200 ASV dolāriem vai nofotografēt mājas celtnieku paraugmāju par 1000 ASV dolāriem vai vairāk. Sāciet no maza, plānojiet lielu!